БЮРО ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ Наша работа - решать Ваши проблемы
Новости:
26.08.2010 13:03 Обжаловать действия госоргана вправе лишь тот, чьи права нарушены
09.08.2010 11:01 Соцпакет “полицейские” получат в отдельном законе
07.08.2010 21:29 Проект федерального закона "О полиции"
24.07.2010 22:20 СанПиН 2.2.4.548-96 – условия труда
23.07.2010 12:32 Медведев изменил закон о занятости населения
Юридическое сопровождение сделок и оформление документов на недвижимость
Основная задача риэлторов в большинстве случаев ‑ это быстрее провести сделку и получить комиссионные.
Поэтому при приобретении недвижимости покупатель может столкнуться с большим числом рисков и проблем. В свете этого обязательно нужно получить полную информацию о совершаемой сделке и принять меры по снижению возможных негативных последствий.
При обращении к нам наши юристы помогут Вам минимизировать следующие наиболее распространённые риски при совершении сделки с недвижимостью:
* Риск мошенничества со стороны продавца
Если имеют место быть следующие факторы: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п. – Вам просто необходима тщательная проверка каждого элемента сделки, чтобы избежать мошенничество.
* Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью
Иногда продавцы становятся мошенниками «поневоле». Приобретя, например, земельный участок или коттедж и, позднее узнав о допущенных при предыдущих продажах нарушениях, а иногда и после предъявления иска о признании сделки с недвижимостью недействительной, собственник спешит избавиться от такого «груза» и выставляет недвижимость на продажу.
Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами.
* Риски, связанные с неофициальной оплатой цены
Практически каждый объект загородной недвижимости имеет две цены:
– Первая ‑ как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи.
– Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке.
На самом деле передача денежных средств – один из ключевых моментов сделки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, цена – это существенное условие договора купли-продажи недвижимости, а, следовательно, именно та цена, которая указана в договоре и является официальной.
Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет.
Наши юристы предложат Вам способы защиты покупателя недвижимости, даже в самых сложных случаях.
* Риск ограничений в использовании объекта
Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка:
– водоохранные зоны;
– санитарно-защитные зоны и полосы;
– охранные зоны гозо-, водо-, и иных трубопроводов;
– охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.;
– воздушные трассы самолетов.
Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.)
